Snoekeblêd 11, 9001 WX Grou €1.160.000 k.k.

Bijzonder vakantiehuis aan open vaarwater op eiland De Burd bij Grou

– Uitstekend onderhouden tweede thuis aan open vaarwater op unieke locatie in het hart van het
Friese merengebied.
– Perfect als familieverblijf, met riante woonvertrekken, vier slaap- en twee badkamers en apart
gastenverblijf met eigen sanitair.
– Grote tuin aan het water met langs steiger van ruim 20m, eigen insteekhaven, terrassen rondom
het huis en een overkapt buitenverblijf met verstelbare glazen wanden en verstelbaar lamellen
dak.

Dit bijzondere object ligt op het natuurrijke en autoluwe eiland De Burd bij Grou. Deze unieke plek,
waar tal van directe vaarwegen samenkomen, biedt een perfecte combinatie van rust, privacy en
watersport, wandelen of fietsen. Een plek voor elke leeftijd om samen volop te genieten. Vanaf het
eiland vaart, fietst of rijdt u binnen enkele minuten naar het levendige watersportdorp Grou.

Het huis is degelijk gebouwd, praktisch ingedeeld en biedt volop leefgemak. Vrijwel de gehele
begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer met open haard en de lichte
woonkeuken met moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser)
vormen het hart van het huis. Via de schuifpui loopt u zo de tuin in. Op de begane grond bevinden
zich voorts een royale slaapkamer met eigen badkamer (douche, toilet, wastafel), een separaat
gastentoilet en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede
badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De zoldervliering (via vlizotrap) biedt extra
bergruimte. Glasvezel is aanwezig vanuit de meterkast. Het huis is voorzien van bliksemafleiding.

In een vrijstaand bijgebouw bevindt zich een separaat gastenverblijf met eigen badkamer en eigen
CV-installatie. De rest van het bijgebouw is in gebruik als extra opslagruimte.

De rondom het huis aangelegde, volledig gedraineerde tuin biedt meerdere terrassen en optimale
privacy. Een absolute meerwaarde is de moderne, vrijstaande overkapping op het zuiden. Met
verschuifbare glazen wanden, geïntegreerde verlichting en verstelbare daklamellen geniet u hier in
elk seizoen van het buitenleven. Dankzij de ruime steiger van ruim 20m langs de tuin, de eigen
insteekhaven en de ligging aan open vaarwater stapt u eenvoudig in uw sloep of zeilboot en vaart
u waarheen u wilt. Daarnaast beschikt het perceel over vier parkeerplaatsen op eigen terrein.

De Burd is uitsluitend per pont of eigen boot bereikbaar, wat zorgt voor een uitzonderlijk rustige en
exclusieve woonomgeving. Tegelijkertijd liggen voorzieningen, horeca en winkels van Grou op
korte (vaar)afstand. Steden als Leeuwarden, Sneek en Heerenveen zijn prima bereikbaar via de
snelweg, trein of bus.

Dit stijlvolle familiehuis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en directe toegang tot het
water voor eindeloze vakanties op een unieke locatie in Friesland.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, meterkast, gastentoilet, slaapkamer met badkamer, woonkamer met
open haard, leefkeuken, bijkeuken.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer.
Zolder: bereikbaar via vlizotrap, zoldervliering.