Snoekeblêd 11, 9001 WX Grou €1.175.000 k.k.

Vrijstaande recreatievilla aan open vaarwater – Stijlvol genieten van rust en ruimte op eiland De Burd bij Grou

Aan het open vaarwater bij Grou, op het natuurrijke en autoluwe eiland De Burd, staat deze vrijstaande recreatievilla. Een uitstekend onderhouden en comfortabele woning met royale leefruimtes, gelegen op een werkelijk unieke locatie. Hier geniet u van maximale privacy en een directe vaarverbinding met het levendige watersportdorp Grou (en veel verder!). De villa beschikt over een eigen insteekhaven, een fraai aangelegde tuin, hoogwaardige afwerking én is voorzien van bliksemafleiders. De luxe overkapping maakt het buitenleven bijzonder aangenaam – een perfecte plek voor wie waarde hecht aan rust, kwaliteit en een stijlvolle woonomgeving.

Comfort en sfeer in een natuurlijke setting
De woning is degelijk gebouwd, praktisch ingedeeld en straalt een warme, verzorgde sfeer uit. Vrijwel de gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De ruime woonkamer met sfeervolle open haard en de aangrenzende woonkeuken vormen samen het hart van de woning. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-magnetron en vaatwasser. Via een schuifpui staat de woonkeuken in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een gevoel van vrijheid.

Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.
Extra bergruimte vindt u op de zolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Het glasvezelnetwerk wordt momenteel aangelegd; alleen de aansluiting naar de meterkast moet nog gerealiseerd worden.

Luxe overkapping: buiten genieten in elk seizoen
Een waardevolle toevoeging aan deze woning is de moderne, vrijstaande overkapping aan de zonnige zuidzijde. Met glazen wanden, geïntegreerde verlichting en verstelbare daklamellen biedt deze overkapping het hele jaar door comfort. Of u nu buiten wilt dineren, ontspannen of gasten wilt ontvangen – deze beschutte buitenruimte is een waar verlengstuk van de woning.

Tuin met privacy en directe verbinding naar het water
Aan de andere zijde van de woning staat een ruim vrijstaand bijgebouw, een verblijfsruimte met een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een eigen CV-installatie – ideaal voor extra gebruiksruimte.
De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden met meerdere terrassen. De tuin is volledig gedraineerd, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een droge en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De ligging aan open vaarwater, gecombineerd met een eigen insteekhaven, maakt het eenvoudig en aantrekkelijk om het water op te gaan. Er is ruimte voor meerdere sloepen of (zeil)boten, perfect voor watersportliefhebbers of gasten die per boot arriveren. Er is bovendien de mogelijkheid om een ligplaats in het schiphuis aan de Garde Jagerswei in Grou over te nemen – een veilige en beschutte stallingsplek voor uw boot, op korte afstand van het centrum.
Daarnaast zijn er vier parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, wat zorgt voor comfortabele bereikbaarheid en voldoende ruimte voor u en uw gasten.

Recreëren in rust, met de levendigheid van Grou binnen handbereik
De Burd is een oase van rust, een eiland dat alleen per boot bereikbaar is, wat zorgt voor een unieke en rustige sfeer. Hier geniet u van absolute privacy, zonder dat u concessies hoeft te doen op het gebied van comfort en voorzieningen. Op slechts een paar minuten varen bevindt zich het gezellige Grou, waar u kunt genieten van een sfeervol dorpscentrum met verschillende winkels, leuke horecagelegenheden en volop mogelijkheden voor watersport en recreatie. En mocht u toch een keer de stilte willen doorbreken, dan liggen steden als Leeuwarden, Sneek en Heerenveen dankzij de nabijheid van de A32 en een treinstation uitstekend bereikbaar.

Deze vrijstaande recreatievilla combineert comfort, ruimte en luxe op een unieke, waterrijke locatie. Met een slimme indeling, hoogwaardige afwerking, luxe buitenruimte en directe toegang tot open vaarwater is dit een zeldzaam compleet aanbod voor wie op zoek is naar rust en kwaliteit in het hart van Friesland.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, slaapkamer met badkamer, woonkamer met open haard, leefkeuken, bijkeuken.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer.
Zolder: bereikbaar via vlizotrap, zoldervliering.