Lautastate 38, 8925 HS Leeuwarden €695.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een fijne, ruime woning in een rustige en groene omgeving, maar wil je ook snel de stad binnen handbereik hebben?
Dan is deze royale villa aan het water aan de Lautastate 38 in Leeuwarden zeker iets voor jou. De woning heeft een charmante uitstraling, is goed onderhouden en biedt veel ruimte, zowel binnen als buiten. Gelegen in een rustige woonwijk aan het water biedt het de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en privacy, maar ook naar een praktische indeling met moderne voorzieningen en voorbereid op levensloopbestendig wonen.

De woning is goed geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De nieuwe HR-combiketel (2021) en de airconditioning (2023) maken de woning niet alleen energiezuinig, maar zorgen ook voor het hele jaar door optimaal comfort. De 12 zonnepanelen dragen bij aan de duurzaamheid van de woning en helpen je energiekosten laag te houden. Dit alles zorgt ervoor dat de woning over energielabel A beschikt.

Indeling begane grond

Bij binnenkomst komt u in de hal met trapopgang, toilet, en tevens een badkamer met toilet, douche en wastafel, voorbereid voor levensloop bestendig wonen met mogelijkheid tot slaapkamer beneden wat extra comfort biedt. De royale, lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met vloerverwarming die het hele jaar door voor aangename temperaturen zorgt.

Vanuit de eetkamer is de lichte serre bereikbaar, waar je via de grote schuifpui een directe verbinding hebt met de zonnige tuin. Hierdoor is het een fijne plek is waar je het hele jaar kunt genieten en vloeit het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over.

De open keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, waarmee je moeiteloos de lekkerste maaltijden bereidt.

Daarnaast zorgt de bijkeuken voor veel opbergruimte en een praktische opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook is er een directe toegang tot de ruime garage, die tevens toegang heeft tot de tuin. De garage biedt plaats voor een auto, fietsen en extra opslagruimte . Hier is een vaste trap naar bovenverdieping.

Indeling eerste verdieping
Hier vind je vier ruime slaapkamers. De slaapkamers beschikken allemaal over veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft daarnaast toegang tot een privé dakterras. Ook de achterste slaapkamer heeft toegang tot mogelijk een dakterras.

De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, ligbad, toilet, wastafel en bidet. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder biedt veel extra opbergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de twee dakramen is het hier lekker licht. De zolder boven de garage is via een vlizotrap bereikbaar.

Tuin en omgeving
De woning heeft een goed onderhouden tuin rondom, ideaal gelegen op het noordwesten aan een mooie waterpartij met ruime houten steiger. Dit betekent dat je op alle momenten van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en is de perfecte plek om buiten te zitten, te tuinieren of gewoon te genieten van je dag. Dankzij de ligging van de tuin heb je het hele jaar door een rustige, natuurlijke omgeving om je heen. De royale oprit biedt voldoende ruimte om minimaal 5 auto’s te parkeren, ideaal voor gezinnen of gasten.
Gelegen in een rustige, groene wijk met goede verbindingen naar het openbaar vervoer, de uitvalswegen en het centrum van Leeuwarden. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, winkels en zorgfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Dit maakt de woning niet alleen perfect om te wonen, maar ook zeer praktisch. De woning is instapklaar en biedt je de mogelijkheid om direct te genieten van de ruimte, het comfort en de gemakken die het te bieden heeft.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Airconditioning
• Goed onderhouden
• Optimaal geïsoleerd
• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
• Twee badkamers
• Aangebouwde geïsoleerde garage met verdieping/slaapkamer/zolder
• Plek voor camper/caravan/boot
• Rustige groene wijk en goed verbindingen met bus en trein
• Ruime oprit

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet, badkamer, trapopgang naar 1e verdieping woning, woonkamer, open keuken, serre, bijkeuken, garage, trapopgang naar 2e verdieping garage.
1e Verdieping (bereikbaar via woning): overloop, drie slaapkamers, badkamer, trapopgang naar 2e verdieping.
1e Verdieping (bereikbaar via garage): overloop, toegang tot master bedroom, CV-opstelling, slaapkamer.
2e Verdieping (woning): bereikbaar via vaste trap, bergzolder.
Vliering (garage): bereikbaar via vlizo-trap, vliering.