It Skûtsje 52, 9001 HK Grou €345.000,- k.k.

Instapklare, gasloze gezinswoning met garage, zonnepanelen en tuinkamer – energiezuinig wonen met comfort!

Op zoek naar een duurzame én sfeervolle gezinswoning waar je zó in kunt? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met energiezuinige voorzieningen. De woning is volledig gasloos, beschikt over een warmtepomp (geplaatst in juni 2024), 10 zonnepanelen (2021), en is uitstekend geïsoleerd (dakisolatie, vloerisolatie met korrels, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas). Dit is comfortabel en toekomstbestendig wonen!

Indeling:
Begane grond
De lichte woonkamer is voorzien van een moderne vergrijsde houtlook PVC-vloer. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit over een grasveld. Een gezellige tuinkamer, bereikbaar vanuit de kamer via de openslaande deuren biedt een extra leefruimte met direct tuincontact. Voor extra opslagruimte is er een kelder, bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is in 2022 geplaatst en uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met inpandige afzuiging, een Quooker, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar witgoedaansluitingen zijn. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin ook bereikbaar, waar naast de tuinkamer ook nog een fijne overkapping staat.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De deur in de badkamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Zolder
Via een smalle vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte achter knieschotten én een volwaardige zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte
Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zon en een fijne sfeer. De sfeervolle tuinkamer is een verlengstuk van je woonkamer en perfect voor lange zomeravonden. De voortuin grenst aan een stoep en aan de overkant van de weg ligt een open grasveld, dus geen directe overburen.

Garage & oprit: Vrijstaande houten garage met betonnen vloer, ideaal voor opslag, fietsen of werkbank. Parkeren kan op de eigen oprit en tevens biedt de oprit een handig achterom naar de achtertuin.

Pluspunten It Skûtsje 52:
– Energielabel B
– Warmtepomp (2024)
– 10 zonnepanelen (2021)
– Kunststof kozijnen met HR++ glas (grotendeels, vanaf 2022 geplaatst)
– Toilet vernieuwd in 2024
– Moderne keuken (2022) met luxe apparatuur
– Waterontharder
– Instapklaar!

Deze woning is ideaal voor wie comfortabel, energiezuinig én onderhoudsarm wil wonen. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!