Fopma’s reed 22, 9089 BB Wytgaard €325.000,- k.k.

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, moderne afwerking en zonnige tuin!

Ben je op zoek naar een keurig onderhouden woning waar je zó in kunt? Dan is deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1996 in Wytgaard precies wat je zoekt! De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en recent op belangrijke punten gemoderniseerd.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke woonkamer op, met een prettige verbinding naar de open keuken. Dankzij de openslaande deuren in het verlengde van de woonkamer loopt binnen naadloos over in buiten en heb je direct toegang tot de achtertuin. Deze moderne keuken is tegelijk met het toilet in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien – een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Ook de badkamer is in november 2023 vernieuwd en straalt comfort en eigentijdse luxe uit.

De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, evenals een praktische aparte ruimte voor de cv-opstelling en het witgoed. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende staat van onderhoud: volledig voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen, screens, een waterontharder en maar liefst 10 zonnepanelen. Met energielabel A ben je bovendien klaar voor de toekomst! De zijgevel is zelfs nog maar net gereinigd (na het maken van de foto’s)

Buiten geniet je van een diepe, groene tuin op het noordoosten met meerdere gezellige zitjes – perfect om op elk moment van de dag een fijne plek te vinden. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht richting het zuidwesten over de landerijen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust. Via de eigen achterom bereik je bovendien eenvoudig de bijkeuken, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik.

De woning beschikt over een gezamenlijke oprit met de buren en een vrijstaande garage met betonnen vloer en een duurzaam sedumdak. Tegelijk met dit dak is in april 2025 het houtwerk aan de buitenzijde van de garage vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling.

Wytgaard is een klein dorp ten zuiden van Leeuwarden, tussen het water de Zwette en de snelweg A32. Een fijne rustig gelegen uitvalsbasis, en toch ook niet ver van de levendigheid van Leeuwarden.

Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een prachtige locatie met vrij uitzicht. Kom je snel kijken?

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet (2024), woonkamer, open keuken, bijkeuken
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, wasruimte met cv-opstelling, badkamer
Zolder: bergzolder, bereikbaar met vlizotrap