Drachtsterweg 3, 9001 BD Grou €315.000,- k.k.
Een sfeervol thuis op een fijne locatie in het oude centrum van Grou!
Droom je van een karaktervolle woning uit 1925, waar authentieke details en moderne voorzieningen samenkomen? Dan is deze verrassend ruime woning in het oude centrum van Grou absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, gezellige restaurants, het open vaarwater en het geliefde Pikmeer. Een unieke combinatie van authentieke charme, comfort en een uitstekende ligging.
Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. Karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, fraaie houten balken en de prettige hoogte in de woonkamer geven de woning een eigen uitstraling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2020, is er een royale leefruimte ontstaan met een extra zithoek en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de kelderruimte. In deze kelder is bovendien een waterontharder geplaatst.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger en toegang tot het toilet. Via de hal aan de voorzijde bereik je de verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime overloop met praktische bergruimte en een complete badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. De royale overloop biedt toegang tot een karakteristieke bedstee, die zowel vanuit de overloop als vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is. Daarnaast is de grote slaapkamer voorzien van een ligbad, wat zorgt voor extra luxe en comfort op de verdieping. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is veel geïnvesteerd. De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas, zonnepanelen (2023) en een energielabel C. De uitbouw op de begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn het platte dak en de zijkanten van de dakkapellen circa twee jaar geleden vernieuwd. De stenen gevels zijn recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan extra bescherming en onderhoudsduurzaamheid.
De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De groene inrichting zorgt voor veel sfeer en privacy. In de achtertuin staat een royale, onderheide berging die is opgedeeld in twee functionele gedeelten. Aan de ene zijde bevindt zich een praktische opslagruimte met dubbele deuren, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Aan de andere zijde is een sfeervol tuinhuis gerealiseerd met schuifdeuren, een houtkachel en toegang tot een vliering, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als hobby- of relaxruimte. De berging beschikt bovendien over een fijne overkapping, waardoor er ook beschut buiten gezeten kan worden. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
Belangrijkste kenmerken
– Gelegen in het oude centrum van Grou
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping
– Uitbouw gerealiseerd in 2020 met betonnen vloer en vloerverwarming
– Perceeloppervlakte 222 m²
– Energielabel C
– 6 zonnepanelen geplaatst in 2023
– Royale berging met opbergruimte en tuinhuis en overkapping
Indeling
Begane grond: entree, hal, toegang tot verdieping middels trapopgang, woonkamer, open keuken, toegang tot kelderruimte, bijkeuken, toilet.
Verdieping: royale overloop met bergruimte, drie slaapkamers, bedstee, badkamer.
Zolder: bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.
Een woning waar authentieke details en hedendaagse voorzieningen samen zorgen voor een heerlijke plek om thuis te komen, midden in het levendige watersportdorp Grou.