Stationsweg 34, 9001 EH Grou € 625.000 k.k.

Deze woning is op zaterdag 1 april tussen 11.00 en 15.00 uur vrijblijvend te bekijken tijdens de NVM Open Huizendag. 

Sfeervol en karakteristiek wonen in een prachtige jaren 30 woning, deze vrijstaande woning met ruim voldoende privacy biedt je een ultieme kans!

Aan de Stationsweg 34 in Grou staat deze unieke, vrijstaande jaren 30 woning. De woning ligt aan een straat met aan dezelfde zijde, meerdere karakteristieke panden. De locatie van de woning is zeer gunstig gelegen tussen het centrum van het dorp en de school- en sportvoorzieningen aan de rand van het dorp gelegen. Een fijne ligging in het levendige watersportdorp Grou!

De woning is oorspronkelijk in 1934 gebouwd op een royaal perceel van 685 m². De huidige eigenaren hebben de woning in 2020 aangekocht en daarna geheel van beneden tot boven gerenoveerd. De woning is (zeer) luxe ingericht met behoud van vele karakteristieke details en voorzien van hedendaagse duurzame oplossingen. De woning is in 2022 volledig buitenom geschilderd.

Deze woning betreed je via de prachtige entree met een karakteristieke voordeur. De hal is voorzien van een betegelde lambrisering en biedt je toegang tot de bovenverdieping en de living. Wanneer je de living binnen loopt, merk je meteen hoeveel licht er binnenvalt. De grote raampartijen zorgen hiervoor en bieden daarmee een mooi uitzicht over de tuin. De living wordt door de grote, glazen panelen en deuren opgedeeld in een woonkamer en een woonkeuken. Het gebruik van de mooie kleuren, materialen en de (gelijmde) houten tapis vloer zorgen voor een prachtig geheel, die absoluut past bij de woning! De woonkeuken beschikt over een luxe inrichting en is van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken greeploos en beschikt over een ingebouwde inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker (inclusief Cube), combi-oven en koelkast. De woonkeuken biedt tevens toegang tot de tuin middels de authentieke, openslaande deuren.

De woning is op de begane grond voorzien van een royale uitbouw. In de uitbouw vind je namelijk een vaste kantoorruimte, (slaap) kamer, toilet, complete badkamer, witgoedruimte en garageberging. De (slaap) kamer is momenteel in gebruik als werk- en speelkamer, maar maakt het mogelijk om op de begane grond te slapen! En daarmee is een vierde slaapkamer te realiseren. In de witgoedruimte is een vaste kastenwand gerealiseerd met inbouw vriezer. De vloer in de aanbouw is voorzien van PVC. De badkamer is van alle gemakken voorzien en is luxe ingericht. Hierdoor beschikt de badkamer over: een inloop stortdouche, een royaal wastafelmeubel, een ligbad, voldoende kastruimte en een designradiator.

De hal op de begane grond biedt je toegang tot de bovenverdieping, waar je drie sfeervolle slaapkamers vindt. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, die is voorzien van een toilet en een wastafelmeubel. De bovenverdieping is volledig voorzien van een PVC vloer.

De woning wordt op de begane grond verwarmd middels vloerverwarming en op de bovenverdieping is er elektrische verwarming aanwezig. De woning beschikt over een CV-ketel die in 2016 is geplaatst. Op het dak van de uitbouw liggen 20 zonnepanelen en daarnaast is de woning voorbereid voor het plaatsten van een warmtepomp. De woning is in 2020 volledig voorzien van nieuwe, elektrische bedrading en installatie. Daarbij is in de woning de karakteristieke uitstraling behouden gebleven door gebruik te maken van onder andere geaarde schakelaars en stopcontacten met de ouderwetste uitstraling. Zelfs het glas-in-lood glas op de benedenverdieping oogt ouderwets, maar is HR ++ glas. De woning beschikt over energielabel A.

De tuin beschikt over een ligging op het zuiden en westen. De ligging zorgt ervoor dat je veel privacy hebt, deze tuin biedt je daardoor een beschutte en rustige plek. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een overkapping en een fijn terras. Daarnaast biedt de oprit aan de voorzijde van het perceel voldoende parkeergelegenheid, waardoor je meerdere auto’s op je eigen terrein kunt parkeren.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, garderobe, trapkast, trapopgang, woonkamer met open keuken, toilet, kantoorruimte, witgoedruimte, (slaap)kamer, badkamer, garageberging.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer (toilet, wastafel)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.