Snoekeblêd 10, 9001 WX GROU € 985.000,- k.k.

Bent u op zoek naar de ultieme familiewoning om samen vakanties en vrije weekenden door te brengen? Snoekeblêd 10 op de Burd in Grou biedt u zeker deze gelegenheid om op een beschutte ligging van het watersportgebied rondom Grou en de Âlde Feanen te genieten. We vertellen u graag meer..

Wanneer u met de pont op het eiland de Burd aankomt, ervaart u direct de rust die het eiland te bieden heeft. In combinatie met het waterrijke gebied eromheen zorgt dit voor vele recreatiemogelijkheden. Na twee minuten rijden vanaf de pont komt u aan bij de de ruime, vrijstaande villa op een beschut perceel. De woning is aan het water gelegen op een landtong, die direct toegang geeft tot het Pikmeer en de Wijde Ee. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je zo de prachtige omgeving van Grou in. Dat klinkt ons in ieder geval als muziek in de oren, u ook?

Bij binnenkomst van de villa stapt u in de centrale hal. Deze biedt o.a. toegang tot de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Deze badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Vanuit de slaapkamer kun je zo in de tuin stappen. ’s Ochtends kan deze tuindeur al snel opengezet worden om rustig wakker te worden, met het kabbelende water en de vogelgeluiden op de achtergrond.
Vanuit de hal is ook de woonkamer bereikbaar. Deze tuingerichte woonkamer heeft vele kamerhoge raampartijen, is sfeervol ingericht en beschikt naast cv ook over een houtkachel. Hierdoor is het ook in de winter goed vertoeven met een aangename warmte!
De woonkamer biedt toegang tot het beschutte terras middels een schuifpui. In de open keuken kunt u heerlijk kokkerellen, terwijl er samen met familie of vrienden aan de bartafel alvast genoten wordt van een drankje. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een 5-pits kookplaat, vaatwasser, combi-oven en in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Het bereiden van een heerlijke maaltijd is hiermee een koud kunstje.
De naastgelegen bijkeuken biedt extra voorraadruimte en ook bevindt zich hier de CV-ketel en de witgoed-aansluitingen.

Op de bovenverdieping van Snoekeblêd 10 zijn 2 slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras, dat een prachtig uitzicht biedt over zowel het land als het water.
Vanaf de overloop is met een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar.

De villa beschikt rondom over een ruime tuin met meerdere terrassen en groene beplanting. Dit zorgt voor een sfeervolle en beschutte tuin, waar je gedurende de dag in de zon of juist de schaduw zeker een fijne plek vindt. Het terras aan de waterkant van de woning is voorzien van glazen windschermen, waardoor je hier altijd heerlijk uit de wind zit. Lange avonden heerlijk buiten zitten kunnen we bijna garanderen..
Naast de woning is een ruime garage gebouwd, welke voldoende ruimte biedt voor de boot- of tuinspullen of om een auto te parkeren. Tevens is er op eigen terrein parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (circa 3).

De ligging van deze woning is ideaal en rustgevend, doordat het alleen met de pont (het hele jaar door, van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat) bereikbaar is. Daarnaast ligt het centrum van het watersportdorp Grou op nog geen 10 minuten varen, waardoor de gezelligheid van het dorp gemakkelijk opgezocht kan worden. Hierdoor is de woning zowel per auto als ook per boot goed bereikbaar.

Grou heeft een hele centrale ligging aan de A32, waardoor het zowel vanuit het noorden als ook uit het midden en zuiden van het land goed bereikbaar is. Daarnaast zorgt NS voor een goede treinverbinding, waardoor Grou ook met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar is! Grou is daarnaast vlak naast het prachtige natuurgebied de Alde Feanen gelegen, waar volop gefietst, gewandeld en gevaren kan worden. Als natuurliefhebber haalt u hier uw hart op! Het gezellige Grou biedt u tenslotte een fijne plek om heerlijk te lunchen of dineren, de lokale winkels te bezoeken en uw dagelijkse boodschappen te doen.

Indeling
Begane grond: hal met meterkast en trapopgang, toilet, slaapkamer met badkamer, woonkamer met open keuken, bijkeuken.
1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer
2e Verdieping: zolderberging te bereiken via een vlizotrap

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.