Parkstraat 2, 9001 AT Grou €295.000,- k.k.

Veelzijdig pand in hartje Grou – wonen, werken of een combinatie? Het is hier zeker mogelijk!

In het centrum van het sfeervolle watersportdorp Grou vind je dit unieke pand met een gemengde bestemming. Dat betekent: wonen, werken, ondernemen of combineren – alles is mogelijk! Dankzij de centrale ligging en de ruime opzet is dit dé plek voor wie op zoek is naar flexibiliteit en de gezelligheid van het Grouster dorpscentrum.

De begane grond beschikt over een entree naar de royale leefruimte, ideaal voor het creëren van een gezellige living met open keuken. Via de tweede entree kom je in de aan de linkerkant gelegen hal met het toilet en toegang tot de living. Aan de rechterkant van de living vind je een praktische bergruimte die perfect dienst kan doen als bijkeuken of extra opslag. Boven de bergruimte is via een vlizotrap een kleine vliering bereikbaar, waar ook de cv-ketel staat.
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich nog een strook eigen grond, wat extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een tuin of terras.

Op de bovenverdieping zijn twee ruime slaap- of werkkamers, een L-vormige ruimte met een kleine keukenopstelling en een aparte doucheruimte aanwezig. Vanuit de keuken is toegang tot het platte dak. Vanaf de overloop is de grote zolder bereikbaar met een vlizotrap – een ideale plek uitbreiding van het woonoppervlak, hobbyruimte of voor opslag.

Goed om te weten: dit pand beschikt over energielabel C. Dat is niet alleen gunstig voor je energieverbruik, maar maakt het pand ook geschikt voor gebruik als kantoorruimte volgens de geldende regelgeving. Ideaal voor ondernemers of zzp’ers die op zoek zijn naar een representatieve werkplek op een centrale locatie.

Centraal gelegen in het hart van Grou
Dit pand bevindt zich op een toplocatie: aan het begin van het gezellige centrum van Grou, met winkels, supermarkten, fijne restaurants en sfeervolle terrasjes allemaal op loopafstand. Parkeren kan voor de deur.
Grou is een levendig watersportdorp met een actief verenigingsleven en volop reuring in zowel de zomermaanden als in de wintermaanden. Dankzij de goede bereikbaarheid per auto, bus én trein ben je zo in Leeuwarden, Heerenveen of de rest van Friesland.
Ideaal voor wie comfortabel wil wonen of werken op een centrale gelegen plek met karakter.

Waarom dit pand jouw aandacht verdient:
– Kans om hier te kunnen wonen, in een tijd van woningkrapte
– Gemengde bestemming: wonen, werken of combineren mogelijk
– Energielabel C: geschikt voor gebruik als kantoorruimte
– Gelegen in het centrum van Grou met voorzieningen op loopafstand
– Veel indelingsvrijheid en uitbreidingsmogelijkheden
– Goede bereikbaarheid met auto, trein en bus

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet, woon/werkruimte, berging met toegang tot bergruimte erboven via vlizotrap, opstelplaats cv-ketel.
Verdieping: overloop, twee kamers, pantry, berging (voormalige douche).
Zolder: bereikbaar via vlizotrap, zolderberging.

Of je nu zoekt naar een sfeervolle woonplek, een inspirerende werkruimte of een slimme investering – dit veelzijdige pand in Grou biedt alle mogelijkheden. Kom kijken en ontdek het zelf!