De Waring 4, 9001 HZ Grou € 625.000 k.k.

Deze zeer royale vrijstaande gezinswoning in Grou, mét uitzicht over het Prinses Margrietkanaal en landerijen zoekt nieuwe eigenaren. De woning kan wel wat modernisering gebruiken, maar de basis, ruimte in en om de woning en ook de locatie zijn allemaal prima!

Aan de Waring 4 in Grou vind je deze vrijstaande gezinswoning. Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met trapopgang en vide. Vanuit de hal vind je aan de rechterkant een riante werkkamer en een slaapkamer met drie inbouwkasten en een badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Links vanuit de hal stap je in de woning-brede living, met om de hoek een open keuken. De living is aan de kanaalzijde gelegen en biedt door de vele raampartijen een prachtig dagelijks variërend uitzicht over de tuin, het PM-kanaal en de landerijen! Via de schuifpui stap je direct in deze tuin, gelegen op het zuidoosten. Naast heteluchtverwarming zorgt ook de gashaard voor verwarming op de begane grond. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar naast het witgoed ook nog genoeg voorraadruimte is. De aangebouwde grote garage is intern bereikbaar via de bijkeuken.

Via de robuuste hardhouten trap is de overloop met vide bereikbaar, waardoor de overloop licht is. Er zijn aan de linkerzijde twee slaapkamers, beide met een schuifpui naar het balkon met hetzelfde variërende uitzicht. Aan de straatzijde is één grote slaapkamer bereikbaar, die tevens toegang biedt tot de bergruimte met de installatie voor de heteluchtverwarming. De badkamer op deze bovenverdieping beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Rondom de woning is een groene tuin aangelegd, met o.a. een zonnig en beschut terras met prachtig uitzicht. Aan de straatzijde en onder de carport aan de zijkant kunnen meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.
De woning is gelegen in een ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke wijk van Grou. Het gezellige centrum en ook de school- en sportvoorzieningen vanaf de Waring 4, prima bereikbaar. Grou ligt daarnaast centraal in Friesland, o.a. de snelweg A32 en een treinstation zorgen ervoor dat de bereikbaarheid van dit watersportdorp erg goed is.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, garderobe, toilet, werkkamer, slaapkamer met badkamer, woonkamer, open keuken, bijkeuken, garage.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers vanwaar twee met toegang tot balkon, badkamer, bergruimte.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.