De Setangel 16, 9001 NX Grou € 669.500,- k.k.

Deze prachtige vrijstaande woning bevindt zich op Setangel 16, aan de buitenrand van Grou en verkeert in een goede staat. Met zijn ruime indeling is deze woning absoluut een pareltje. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een brede L-vormige en tuingerichte living met veel raampartijen. De open keuken bevindt zich ‘om de hoek’ aan de voorzijde. Deze keuken is eveneens ruim opgezet en beschikt over hedendaagse voorzieningen, waaronder een 5-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, een warmwater boiler, koelkast en vaatwasser.
Via de keuken is de grote garage te bereiken. Deze kun je ook achterom via de tuin betreden en aan de straat kant zit een elektrische garagedeur van ongeveer 4 jaar oud.

Vanuit de hal bereik je via de gerenoveerde trap (incl. verlichting!) de bovenverdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers bevinden. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot een grote berging.
De ruime badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Een vaste trap op de overloop leidt naar de ruime zolder, die een overvloed aan opslagruimte biedt. De mogelijkheid om hier nog een extra (slaap-)kamer te maken is zeker aanwezig.

De huidige eigenaar heeft de woning zeer solide op traditionele wijze laten bouwen in 2000. Zo wordt de gehele begane grond én de badkamer verwarmd door vloerverwarming. Warm water komt via de Cv-ketel (2021). De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast zijn er enkele jaren geleden op voor alle ramen op de begane grond en op de slaapkamer aan de achterzijde screens geplaatst, wat zorgt voor fijne verkoeling in de zomer. De 14 zonnepanelen leverden afgelopen jaar meer dan 3200Kwh op, aan zelf opgewekte elektriciteit heb je zeker niet snel gebrek. Het energielabel van de Setangel 16 is dan ook een A.

De Setangel 16 staat vrij op het perceel, de hoofdtuin is aan de zuidwestelijke achterkant van de woning gelegen. Hier vind je een beschutte groene oase met leibomen, struiken aan de zijkant en een heerlijke overkapping. Deze dubbellaagse, hardhouten overkapping biedt genoeg ruimte om met het gehele gezin en familie of vrienden heerlijk te bbq-en. Er is stroom en verlichting aangebracht, dus met een kachel erbij kun je hier ook in het voor- en najaar voor gezellige lange avonden zorgen.

De locatie van de woning is zeer gunstig; aan de rand van Grou, met basisscholen en diverse sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Bovendien zijn zowel de snelweg A32, de bushalte als het treinstation binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je gemakkelijk vanuit Grou verder kunt reizen. Grou beschikt over meerdere supermarkten en een gezellig dorpscentrum met een gevarieerd winkel- en horecabestand. De ligging aan het Pikmeer maakt het een geliefd dorp voor watersporters, maar ook de ligging zo centraal in Friesland maakt het voor velen een aantrekkelijke woonplek.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je De Setangel 16 vrijblijvend bekijken? Neem dan gerust contact met ons op!

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.