De Roef 6, 9001 JA Grou € 850.000 k.k.

Aan De Roef 6 in Grou staat deze riante, vrijstaande villa op een prachtige ligging met uitzicht over het Prinses Margrietkanaal en de landerijen! Een ontzettend mooie woning, waar wij je graag meer over vertellen.

Wanneer je via de voordeur naar binnen loopt, kom je in de zeer royale centrale hal van de woning. De hal biedt aan de rechterzijde toegang tot de werkkamer. De werkkamer is ruim opgezet en beschikt over een grote raampartij met uitzicht over het terras rondom de woning. Deze ruimte biedt je een perfecte werkruimte aan huis, maar is ook zeer geschikt te gebruiken als slaapkamer op de begane grond.

Naast de werkruimte is vanuit de hal ook de keuken bereikbaar, welke in 2013 is geplaatst en die van alle gemakken is voorzien. De koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi stoomoven, warmhoudplaat, koelkast en de Quooker zorgen voor een complete keukeninrichting. De keuken biedt daarnaast toegang tot de bijkeuken en de kamergrote kelder die onder de woning is gelegen.

Via de keuken kom je in de brede L-vormige woonkamer, die rondom meerdere schuifpuien en grote kamerhoge raampartijen heeft. Hierdoor worden zowel het terras als de tuin direct bij de woonkamer betrokken. De tegelvloer in de woonkamer is doorgetrokken op het rondom gelegen terras, wat ervoor zorgt dat het terras en de woonkamer bijna één geheel vormen. Dit zorgt voor een heerlijk, ruim gevoel! De woonkamer is tevens voorzien van een open haard, waardoor je in de winter een heerlijke, knusse sfeer creëert.

Ook zijn vanuit de hal nog het toilet op de begane grond, de bijkeuken met witgoedruimte en de ruime, aangebouwde en verwarmde garage bereikbaar. Tenslotte biedt de hal toegang tot de trapopgang naar de separate bovenverdieping van de garage én de trapopgang naar de bovenverdieping van de woning.

Op de bovenverdieping van de garage is een ruime slaapkamer met een wastafel en met een balkon op het zuidwesten gerealiseerd. Op de eerste verdieping van de woning zijn vanaf een ruime overloop drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één met eigen badkamer en daarnaast is er een aparte badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en ligbad. Deze slaapkamer heeft tevens een kamerbreed balkon op het zuidoosten met een schitterend uitzicht over het Prinses Margrietkanaal en de landerijen aan de overkant.

Zowel via een tussendeur in de badkamer als direct vanaf de overloop is de tweede badkamer, met een wellnessdouche en toilet bereikbaar. De andere twee slaapkamers op deze verdieping beschikken beide over een wastafel en hebben via een schuifpui toegang tot een balkon aan de achter- of zijkant van de woning. Deze brede schuifpui op elke slaapkamer zorgt natuurlijk voor heerlijk veel daglicht in de kamers.

Middels een vaste trap vanaf de overloop is de grote zolder bereikbaar. Hier hangt ook de geiser voor de badkamers op de 1e verdieping. Deze zolder biedt veel bergruimte maar biedt tevens de mogelijkheid om nog een extra werk- of slaapkamer te maken.

Rondom de woning is aan drie zijden een royaal betegeld terras aangelegd, waardoor er altijd een plek is waar je beschutting, schaduw of juist de zon vindt. Vanaf het terras is er door de verhoogde ligging een prachtig uitzicht over het kanaal en de landerijen. Tenslotte is er op het 872 m2 grote perceel nog genoeg groene tuin rondom aanwezig en kan er met meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd.

De Roef 6 in Grou zoekt nieuwe bewoners die kunnen gaan genieten van ruimte, veel lichtinval en het altijd weer veranderende uitzicht.

Indeling
Kelder: kelderruimte, ruimte met opstelplaats CV-ketel.
Begane grond: entree, hal, meterkast, garage, 1e trapopgang, toilet, bijkeuken, keuken, toegang tot kelder en toegang tot woonkamer, 2e trapopgang, werkkamer.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers met ieder toegang tot balkon, twee badkamers, trapopgang naar zolder.
Zolder: grote zolder met opstelplaats geiser.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.